上海威尼斯人官网

一个月涨100多万!坟景房秒变学区房业主还要上

发布人: 上海威尼斯人官网 来源: 威尼斯人官网下载 发布时间: 2020-09-17 18:07

  在相当长一段时间内,没有拿得出手的学校,一直是阻碍部分购房者在未来科技城置业的最主要原因之一。

  从地图上来看,这三所被利好砸中的学校相互紧邻,位于未来科技城的西南面,属于仓前街道。学校的南侧,就是最大的利好既得者青枫墅园,边上还有新湖果岭等二手房。

  要知道,即便身负教育短板,“中心”未来科技城在楼市中的表现也是大杀四方。板块内的西溪公馆、天空之城、西溪风情,哪一个不是现象级红盘。从二手房价格来看,未来科技城也是最近涨得最凶的,整体的投资回报率已经追平了奥体,大有后来居上的气势。

  但接下来发生的事情,依旧令人错愕:青枫墅园部分业主私下组成“炒房联盟”,在论坛发布炒作帖,并集体抬价,分工明确、配合无间,专业程度令人叹服。

  学军将托管这三所学校的消息,其实在6月份就有传闻,而青枫墅园业主的疯狂,从那时起便有了可循之迹。

  这是网上流传的杭州某论坛的截图,早在7月,就有业主发帖力挺自己的小区,直言青枫墅园是余杭区的文鼎苑。

  从好找房平台上来看,不少业主从几个月前就开始涨价卖房,涨幅在10万左右,这时候应该还处于试探市场的阶段。

  目前,好找房平台上89㎡的房子总价普遍都涨到了400万,而链家上,更是不乏500多万的挂牌总价。

  在青枫墅园,7月份的时候,250万还可以挑房子,现在350万已经找不到好房子了。目前最便宜的一套一楼的房子339万,其余都370万起步。

  要知道,当初青枫墅园开盘时,不过8千多的单价,由于高层能看到陵园,与周边两个小区一同被戏称为“坟景房三兄弟”。

  从地铁5号线绿汀站出来后,周边是的草地,马上车流不多,整个界面还没怎么雕琢过,略显荒芜。

  我和同事到达青枫墅园后,无需登记,便在门卫的放行下径直进入了小区。进门右转,是社区的老年活动中心,说笑声从里面传出来,可以感受到小区人气很旺。

  平心而论,小区内绿化做的不错,由于是老小区,被给予了充分成长时间的树木已经枝繁叶茂,与业主们的生活融在了一起。

  值得一提的是,在小区中央有个小池塘,池中央的园亭内有业主正在聊天,池边的老人和孩子同样聚在一起谈天说笑,看起来已经十分相熟。

  不过毕竟是个老小区,仔细看下来,也有不少缺点。比如过于近距离的楼幢排布,比如一言难尽的外立面设计。

  进入楼幢内,1楼一侧住人,另一侧是专门的电瓶车停放处,中间两台电梯。墙体和地面已经比较破败,由于是阴雨天,光线格外昏暗。

  中介替我们预约了一套位于5楼的89㎡的房子,目前在二手平台上的挂价是450万,折算单价超过了5万元/㎡。

  房子是三室一厅的格局,进门一侧是玄关,一侧是厨房。客厅还算开阔,尺度上来看,整个房子的实际面积是要明显大于89㎡的。

  主卧及两个次卧空间分布比较合理均衡,唯一的阳台被置于次卧外侧,不过长度目测仅1米多,十分尴尬,晾晒都是个问题。

  据业主透露,这个房子看的人很多,在我们来的五分钟前就有一对年轻人刚走,昨天晚上还有两个上海的老太太特地过来看房子,看样子是投资客。

  在交谈的过程中业主透露,自己并不着急卖,小区的非常好,未来大有发展前景,现在二手平台上的价格也是挂着看看,即便有买家想买,自己也是要考虑一番的。

  但一圈看下来,即便有“学军”的,产品老旧、卖相不佳的青枫墅园和5万元/㎡的单价还远不能对等起来。

  说实话,我一直很看好未来科技城未来的发展潜力,房价会继续上涨这毋庸置疑,引进学军中学管理对于板块的教育发展来说也算得是一个好的开头。

  “生源比学区更重要”,类似的观点我们已经强调过多次,文鼎苑也不是一朝一夕能够造就的。(想当初,文鼎苑也是靠业主“吹”了十年才“吹”出来,青枫墅园仅靠这一两个月,还差远了)

威尼斯人官网,威尼斯人官网下载,威尼斯人官网手机,威尼斯人官网直营